今日，为期四天的上海“假日楼市”十一房展会正式落下帷幕。
本届“假日楼市”房展会于10月3日至6日在上海展览中心举行，展出面积达到2.8万平方米，展览会期间共有200余个项目进行展出，保利、万科等大型房企悉数亮相。另外，本次展会中还推出了大量的商业综合项目，参展楼盘覆盖了上海十几个区和江苏、浙江等上海周边地区。
龙头房企回归 开发商角力房展会
据了解，本次房展会共有200余个项目参展，相比上半年的五一房展会的250个，参展项目数略有下降，但与今年前两次房展会龙头房企纷纷缺席不同的是，此次展会万科、绿地、保利、恒大等大型房企齐聚一堂。
值得一提的是，此次万科集团是继缺席3月和5月上海房展会后的再次回归。据悉，万科本次回归房展会带来了万科金色华亭、万科金色领域等项目。
数据显示，9月以来，上海新建住宅新增供应量逐步上涨。例如，上周沪上开盘9个项目，新增供应量同比上涨了146%。业内预测，后期新增供应量还会继续上扬。
新增供应量的不断上升表明目前阶段众多房企看好今年年末的最后一个走量时机，抓紧在“金九银十”这个销售旺季完成年度销售目标。也正是因为这个原因，使得此次房展会上龙头房企齐聚，致使开发商之间的角力更加激烈。
未见给力优惠 置业者观望情绪浓厚
房展会期间，搜狐焦点网记者在现场注意到，相比五一房展会此次展会观展人数大幅提升，有明确看房需求的观展人群明显增多。各展位内，参展人群人潮涌动、摩肩接踵。据展会统计，开展首日就迎来了4万人次的观展人数，这一数字相比五一房展会同期上涨了33.3%。
参观人数虽然大幅上升，但本次展会期间参展房企纷纷表示实际成交人数不如从前。这主要是本次展会未见大幅优惠项目的原因造成的。
尽管不少房企打出了花样百出的优惠广告，但从整体来看，实际降价的楼盘总数并不多，九折以下的优惠屈指可数，绝大多数项目以97折、98折这样的象征性优惠为主。较为吸引人眼球的优惠均是以“特价房”的形式呈现，附有“限时限量”等条件。据记者观察，全场最大优惠8.5折的项目属于商业地产。
优惠的减少，尤其是刚需项目未见给力折扣让不少前来看房的市民感到失望，也致使不少带着明确购房意愿的置业者重回观望。在嘉定刚需项目绿地新里葳廉公馆的展位内，准备购置婚房的李先生向记者表示自己是冲着展览期间的特殊优惠而来的，但是一圈转下来发现优惠程度和房展会前差不多。这让他觉得有些失望。
新虹桥雅苑在此次展会中推出了8.7折的限时优惠吸引了不少人群前来咨询。据该项目展厅相关负责人透露，虽然参观询问的人很多，但展会期间的成交却很少。该负责人表示，房展会对于对于成交的直接拉动作用并不明显，主要作用是对项目的集中宣传，吸引人群关注达到蓄客的目的。不少开发商也认为参与本次房展会意在摸清市场购房需求。
同策研究中心研究总监张宏伟也表示，开发商更倾向于将房展会当做其整个营销环节的一部分，而不会寄希望于现场的成交量有多少。
未开盘项目、外地项目积极参展
此次展会相比之前还有一大特色，就是还未开盘就来参展的项目数量大大增多。在展会上记者发现了不少将在10月底或明年初开盘的项目，例如位于北外滩的虹港名庭、浦东临港新城的丽都华庭、松江泗泾的同润悦伴湾以及万科旗下的金色领域、金色华亭、城花新园等。
这些未开盘项目大多价格优惠均未确定，有些甚至连楼书都未来得及制作。此次前来的主要目的是试探市场反应，作前期宣传积蓄客户。
张宏伟指出，“目前市场‘中高端’放量的3-7月的窗口期已经过去，中高端市场成交量有可能走低，从而将从结构上为整体楼市降温，表现在价格上年底之前上海市场可能会迎来新一波放价走量。”
面对今年年底前房价将下跌的猜测，一些开发商对项目定价没有把握，定高怕影响销量，定低又怕吃亏，因而借此次房展会来试探市场反应。这也是众多未开盘项目积极参展的重要原因。
除了未开盘项目占有了较多席位，在展会期间外地项目也吸引了众多眼球。来自浙江、江苏、山东、安徽等地的项目纷纷以酒店式公寓、度假别墅、养老地产、商铺等形式亮相房展会。
此前凭借别墅项目最低6.3折引起广泛关注的长甲集团在本次展会期间宣传的是它位于无锡的一个养老地产项目。现场工作人员介绍说，此次参加房展会的目的就是希望能够让上海的中老年客户，包括有意为父母购房的年轻人了解该项目。
此外，一些外地商业项目也出现在本次展会中。例如，位于江苏常熟的环球奥食卡城商铺，包租20年，房展会期间优惠1500元/平方米，吸引了不少参观者驻足咨询。
在为期四天的展会期间，搜狐焦点网也在西馆W1025设置了媒体展位，为广大网友提供了详尽、及时的购房讯息和房展会现场的一手报道，取得了较好的反响。在接下来的时间里，搜狐焦点网还将继续为广大置业者服务，提供更完善、到位的服务，为购房者争取更多的独家优惠！
